Hoe een architect ons duizenden euro’s hielp besparen

zolderverdieping zonder trap

De zolder -zonder trap- waarvan we bij de koop heel optimistisch dachten ‘hier kunnen we makkelijk drie slaapkamers maken!’

Gastblog door: Caroline

We hadden een huis gekocht. Het was geen ‘af’ huis, maar een verbouwing leek ons geen probleem. We zijn praktisch ingestelde mensen, en niet lui, bovendien. We wilden een nieuwe keuken, de houten vloer moest gerestaureerd. En op de zolder wilden we een bovenverdieping met drie slaapkamers. Dat is ons in een paar maanden tijd gelukt maar we zeggen nu nog regelmatig tegen elkaar: “hoe hadden we dit in vredesnaam overleefd zonder de hulp van Albert als onze architect?” Hij was -soms bijna letterlijk- onze lifesaver. 

Het stof van al het werk is inmiddels neergedaald en we zijn drie slaapkamers (+trap) en veel verbouwingslessen rijker. Altijd meerdere offertes van aannemers met elkaar vergelijken, bijvoorbeeld. Ook: voor sommige producten is de goedkoopste goed genoeg (wegwerpverfrollers); voor andere dingen loont het om wat meer onderzoek te doen en een duurdere variant aan te schaffen (wandplaten). Maar de belangrijkste les: een architect is er niet alleen voor de mooie details bij het ontwerp van een huis; hij bespaart je ook een paar dozijn slapeloze nachten. En duizenden euros.

Hoe dan, vraag je je af?

 

1. Door je te helpen inzien wat je écht wilt van een huis.

verbouwing bijna klaar

Bijna klaar. Zelf wisten we niet dat dit precies was wat we voor ogen hadden toen we het kochten.

Onze vraag aan de architect begon met een heel eenvoudig: ’we hebben dit huis gekocht, kun je een plannetje maken voor de indeling van de bovenverdieping met drie slaapkamers en een toilet, zodat een aannemer daarmee aan de slag kan?’. Wat we vervolgens kregen, was veel meer dan een tekening en laat zich nog het best omschrijven als puur woongeluk.

Een voorbeeld: Wij hebben een klein kind en daarom kochten we een huisje met een tuin. Toen we besloten dat we een nieuwe keuken wilden, wilden we de kortste weg nemen en dachten: die keuken kan prima op de bestaande plek. De architect zei al snel: ja, dat kan, maar je kunt de keuken ook aan de andere kant van het huis plaatsen. Dan heb je een woonkeuken aan de tuinkant. Het leidingwerk, dat 70 jaar oud was, moest toch vervangen worden dus het kon best een paar meter opschuiven. ”Als de kinderen dan buitenspelen, heb je er altijd zicht op”, was zijn argument. Bijkomend voordeel, zei hij: je hoeft geen muurtje uit te breken. Goed punt.

Besparing

  • Financieel: geen besparing, wel meer kwaliteit voor hetzelfde geld
  • Woongenot: grote woonkeuken met uitzicht op tuin in plaats van kleine keuken met uitzicht op straat. Maar ook: lichtinval door het hele huis door advies over dakramen.

 

 

2. Door mee te kijken naar de offertes van aannemers.

De juiste deuren, de juiste methode voor het doortrekken van de wanden.

Aannemers hebben niet altijd hetzelfde belang als jijzelf. Zij hebben een bedrijf te runnen; jij wilt een huis met veel woonkwaliteit. Met een deur die lang meegaat, bijvoorbeeld. Of een wand die geluidsdicht is. En zo’n deur die ook over 10 jaar nog netjes rechtop staat, of een wand waardoor je het gesnurk van je kind niet hoort, die kost meer. Een aannemer die een totaalprijs aanbiedt, zal er niet bij gebaat zijn die betere deur of geluidsdichte wand in zijn offerte mee te nemen. Of te kijken naar isolatiemateriaal dat duurzamer is. Andersom zal hij misschien ook voorstellen dingen wel te doen die technisch niet nodig zijn. Een vloer eruit slopen bijvoorbeeld, terwijl verstevigen eigenlijk voldoende is. Een architect wijst je op dat soort uitgaven. En doet je je afvragen of je niet beter nog een keer met de aannemer kunt bellen om te vragen welke deur en wat voor wand je precies krijgt. Of nog beter: hij raadt je aan zélf een materialenlijsten te maken of stelt er 1 voor je op.

Besparing

  • Financieel: 15%. Door weg te strepen wat overbodig was in zowel materialen maar ook werkzaamheden, en slimmer in te kopen, hebben we zo’n 15 % op het totaalbudget bespaard ten opzichte van een van de eerste offertes.
  • Woongenot: hogere kwaliteit deuren, wanden, vloer, etc die langer meegaan. Betere geluidsisolatie en beter binnenklimaat door isolatie met vlaswol in plaats van traditionele materialen zoals glas- of steenwol.

 

 

“Door weg te strepen wat overbodig was en slimmer in te kopen, bespaarden we zo’n 15 procent op het totaalbudget ten opzichte van één van de eerste offertes van de aannemer.”

 

 

 

3. Door te helpen met inkoop.

Door zelf in te kopen, bespaarden we een slordige 20 procent op de eerste offerte.

Zie ook het voorgaande. Omdat we nogal specifieke wensen hadden ten aanzien van de duurzaamheid van materialen maar toch ook wel prijsbewust waren, besloten we de inkoop van materialen zelf te doen. Hoe we dat precies moesten aanpakken, wisten we eigenlijk niet, maar waar mogelijk wilden we materialen gebruiken die lang meegingen en die milieuvriendelijk zijn. Zelf hebben we hier te weinig kaas van gegeten, maar de architect wist ons heel vakkundig te begeleiden door de wereld van isolatiematerialen, verf en vloerplaten en er tegelijkertijd voor te zorgen dat we niet teveel betaalden. Zijn kennis hielp ons ook bij de gesprekken met de aannemer. Wanneer die niet begreep waarom we voor vlaswol in plaats van glaswol hadden gekozen, konden we dat goed beargumenteren. We wilden écht liever een natuurproduct in ons huis dan iets dat energie vreet en jeukt. De telefoontjes met de architect voelden bijna als gratis colleges in duurzaam bouwen.

Besparing: zie voorgaand

 

 

4. Door tijdens de verbouwing een oogje in het zeil te houden.

Het contact met de aannemer deden we meestal zelf. Maar op wekelijkse basis zorgden we ervoor dat we ook contact hadden met de architect, om te kijken of er obstakels waren en of alles inderdaad volgens plan verliep. Als we twijfels hadden, konden we ook tussendoor altijd bij hem terecht voor sparring. Daardoor werden we gesterkt in onze wensen en durfden we de aannemer bijvoorbeeld te vragen een wand er weer uit te halen en opnieuw te doen, omdat het simpelweg niet netjes genoeg was.

Besparing

  • Financieel: minimaal 5000 euro aan dreigende meerkosten voor werk dat onder verantwoordelijkheid van de aannemer viel, maar waar toch discussie over ontstond.
  • Woongenot: strakkere afwerking van wanden en plafonds, voorkomen van onherstelbare fouten in geluidsisolatie en stevigheid en kwaliteit.

Conclusie

Ik denk niet dat we dit huis hadden kunnen kopen als we geen hulp hadden ingeschakeld. Verbouwen kun je weliswaar uitbesteden aan een aannemer, maar wat veel mensen vergeten is dat een aannemer niet onafhankelijk is. Dit hadden we vantevoren niet zien aankomen, en de architect nam ons al die zorgen uit handen. Onze winst is niet alleen uit te drukken in gigantische besparingen, maar ook in een huis dat ons precies past. Het is als een op maat gemaakte jas versus een one-size-fits all exemplaar van een fast fashion modeketen (die na een jaar alweer versleten is). Deze maatjas gaat ons nog jarenlang plezier, warmte en comfort geven.

En slapen? Dat doen we koninklijk in onze nieuwe slaapkamer.

 

Caroline (37) en Sven (40) met dochter Ida (1) kochten in 2017 hun eerste huis. Het rijtjeshuis bood veel mogelijkheden, maar er moest wel direct veel aan gebeuren. Ze besloten al in het huis te gaan wonen terwijl de bouwwerkzaamheden op de eerste verdieping nog moesten beginnen. Na 3 maanden was alles klaar en afgewerkt en namen ze hun nieuwe slaapkamers in gebruik.

 

 

energieneutraal pand

Energieneutraal bouwen

Het Amsterdamse bedrijf Exclusiva, een groothandel in schoonmaakartikelen, wilde een nevenvestiging in Zwolle bouwen. Vanuit die vestiging moet de bevoorrading gebeuren. Daarnaast kreeg het bedrijfspand ook een kantoorfunctie.

Werkwijze

De vraag die de opdrachtgever stelde, ging alleen uit van de grootte van het gebouw en onderhoudsvriendelijkheid. In het voorstel dat ik maakte, ben ik nog een stapje verder gegaan: ik heb het ontwerp zo gemaakt, dat het gebouw klimaatneutraal functioneert. Dat viel in goede aarde, omdat mijn “voorstel precies paste bij de nog onuitgesproken vraag”, aldus de opdrachtgever.

Resultaat

Het project met 1500 m2 magazijn en 800 m2 kantoren is in 2010 opgeleverd. In het gebouw zit geen gasaansluiting: het is immers zelfvoorzienend. De stroom die het gebouw nodig heeft, wekt het grotendeels zelf op. Het gebouw maakt gebruik van warmte/koude-opslag (WKO), betonkernactivering en PV-panelen op het dak. Regenwater wordt afgevoerd op eigen terrein. Ook bij de inrichting van het gebouw is gekeken naar de slimste en meest energiezuinige oplossing. Voor verlichting is bijvoorbeeld gekozen voor LED.